さいたま市の
住みやすさ
さいたま市は5カテゴリすべてで安定した評価を獲得した全方位型。総合力で選ばれる優等生タイプの街です。
政令指定都市の順位は、区ごとに付けています。各区のページをご覧ください。
各カテゴリの点数は、このページの項目でも確認できます。
さいたま市は住みやすい?
総合368.3点(Bランク)。防災92.8点、教育・子育て91.0点(Sランク)、資産73.0点(Bランク)など高い評価。交通70.5点、生活インフラ41.0点(Dランク)は相対的に低め。データ：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
5 カテゴリ別スコア
各カテゴリをタップすると、指標ごとの点数・エリア内訳・FAQ を確認できます。
バランス志向のあなたに
どの評価軸でも安定した評価を獲得した全方位優等生。「突き抜けた特徴」より「総合力で選びたい」堅実志向のファミリー層と相性が良い街です。
スコアの計算に使った 9 地点
市区町村のスコアを計算する際に調べた地点の位置を示します。地点ごとの点数や、その地点の安全性を示すものではありません。
さいたま市の防災・災害リスク
さいたま市の防災・ハザードのスコアは92.8点です。国が公表している想定区域に、市区町村内の9地点がどれだけ該当するかを示す点数で、該当が少ないほど高くなります。災害が起きないことや、被害を受けにくいことを示すものではありません。
- 洪水浸水リスク22.5 / 25
- 土砂災害リスク16 / 20
- 津波・高潮リスク15 / 15
- 液状化リスク14.3 / 15
- 地すべり・急傾斜10 / 10
- 災害危険区域指定10 / 10
- 大規模盛土造成地5 / 5
92.8点は、国が公表する浸水や土砂災害の想定区域への該当が少ないほど高くなる点数です。このスコアは国土交通省のハザード情報に基づき算出されています。具体的には、洪水や津波、地滑りなどのリスクがある範囲内に住居が含まれる度合いを数値化しており、居住環境における自然災害に関する地理的な特性を理解するのに役立ちます。 より詳細な情報は、各自治体の公式ウェブサイトやハザードマップで確認できます。スコアはハザード情報への該当度合いを示すもので、被害が起きないことを示すものではありません。お住まいの地点は自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市の教育・子育て環境
Sさいたま市の教育・子育てのスコアは91.0点(Sランク)です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の保育園・幼稚園、学校、福祉施設、図書館、将来推計人口をもとに、市区町村内の9地点で計算しています。
- 保育・幼児教育アクセス25 / 25
- 義務教育アクセス25 / 25
- 児童福祉サポート15 / 15
- 学習環境(図書館)10 / 10
- 子育て世代の将来動態10 / 15
- 生産年齢人口の将来動態6 / 10
91.0点は、教育・子育てカテゴリのSランク水準です。これは、公的に公表されている想定リスクを考慮した場合、相対的に高い評価域にあることを示します。 このスコアは、保育園や幼稚園、学校などの整備状況や、図書館・福祉施設の配置状況を基に算出されています。具体的には、通学環境や預け先の選択肢の豊富さ、そして将来の子供世代への人口バランスという生活インフラの整備度合いが反映されています。 より詳細な情報については、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されているデータをご確認いただけます。各施設の詳細な立地状況や将来的な推計値など、住み替えを検討する際の重要な判断材料となりますので、最新の公的資料を参照してください。
さいたま市の交通利便性
Bさいたま市の交通アクセスのスコアは70.5点(Bランク)です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の駅別乗降客数、市区町村役場・集会施設をもとに、市区町村内の9地点で計算しています。
- 最寄駅スペック40 / 45
- 駅アクセス距離7.5 / 25
- 駅の将来性10 / 15
- 駅密度8 / 10
- 行政・集会拠点アクセス5 / 5
70.5点は、交通アクセスカテゴリでBランクに相当する水準です。これは、居住地から公共交通機関へアクセスしやすさを示す指標であり、日常生活における移動の利便性が高い傾向にあります。 このスコアは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータを用いて算出されています。具体的には、駅別の乗降客数や市区町村役場・集会施設への近接性を評価しており、通勤や通学、行政手続きにおける時間的コストの低さが期待できます。 より詳細な情報は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で確認できます。居住地周辺の具体的な利便性や、各施設のアクセス状況については、公式サイトでご自身でチェックすることをお勧めします。
さいたま市の資産価値
Bさいたま市の資産価値のスコアは73.0点(Bランク)です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の地価公示、不動産取引価格情報、将来推計人口をもとに、市区町村内の9地点で計算しています。
- 地価上昇率(5年)30 / 40
- 地価水準の適正性20 / 20
- 人口動態(需要予測)17 / 20
- 地価安定性5 / 10
- 取引市場の流動性1 / 10
資産価値カテゴリにおける73.0点は、Bランクに相当する水準です。このスコアは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の地価公示、不動産取引価格情報、将来推計人口のデータをもとに算出されています。具体的には、現在の市場評価や将来的な人口動態が居住環境の資産形成に与える影響を考える際、重要な指標となります。より詳細な情報は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で確認できます。
さいたま市の生活インフラ
Dさいたま市の生活インフラのスコアは41.0点(Dランク)です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の医療機関、自然公園地域、用途地域、図書館、市区町村役場・集会施設をもとに、市区町村内の9地点で計算しています。
- 医療アクセス15 / 35
- 自然公園地域（国立・国定・県立）1 / 20
自然公園地域に入る地点数: 元の値は未保存
都市公園（都立公園や市区町村の公園）は含みません。自然公園地域への該当がない市区町村の点数は面積で決まります。
- 日常買い物環境12 / 20
- 文化施設(図書館)5 / 10
- 行政・集会施設8 / 15
41.0点は、生活インフラカテゴリでDランクに相当する水準です。このスコアは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータ(医療機関、自然公園地域、用途地域、図書館、市区町村役場・集会施設)をもとに算出されています。具体的には、居住空間の制限や生活支援施設の利便性における課題が想定されます。より詳細な情報は、各自治体の公式ウェブサイトで確認できます。
近隣自治体とのスコア比較
同じ埼玉県の近隣自治体と比較して、さいたま市の相対的なポジションを確認できます。
さいたま市に似ている街・比較されやすい街
5 カテゴリの傾向が近い街(TOP 3)
よく比較される街
さいたま市についてよくある質問
さいたま市は住みやすいですか?
さいたま市の防災スコアは何点ですか?
さいたま市の子供の教育環境はどうですか?
さいたま市の生活インフラのスコアは?
さいたま市の資産価値の指標は?
このスコアはどのようなデータから計算されていますか?
さいたま市で物件を選ぶ前に確認したいこと
まちコアは 自治体単位 の平均的な特性を示しています。 実際の物件選定では、以下を併せて確認することをお勧めします。
- 住所単位のハザードマップ 確認(国土交通省ハザードマップポータル / 自治体公式)
- 最寄駅からの実際の徒歩時間(地形・坂道・夜間の安全性を含む現地確認)
- 建物の築年数・耐震性能(耐震基準・修繕履歴)
- 周辺環境の現地確認(平日・休日・夜間の人通り、騒音、商業施設の実態)
まちコアは住みやすさを比較する出発点として活用し、最終的な意思決定は物件単位の確認を経て行ってください。
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データ出典
本ページのスコアは、以下のオープンデータを基に「まちコア採点エンジン v1.0」で算出しています。
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
スコアの計算に使うデータ。浸水想定区域などのハザード情報、地価公示・不動産取引価格、学校・保育園・医療機関・図書館の位置、駅別乗降客数、用途地域、将来推計人口など
- 国土交通省 国土数値情報
市区町村の境界(行政区域)と人口集中地区。スコアを計算する9地点の位置決めに使用
最終更新: